神戸市灘区桜ヶ丘で気に入った賃貸物件を見つけました。

神戸市灘区桜ヶ丘で気に入った賃貸物件を見つけました。年明け頃から一人暮らしをする予定で物件を探しています。
現在大阪南部在住、神戸は大好きでよく行くのですが

で、お住まいの方やご存じの方、色々教えて頂けないでしょうか？

・1K（8畳+K2畳）、 築22年、阪急六甲駅から徒歩15分で家賃3.5万円なのですが、これは妥当な金額なのでしょうか？（安いと思っています）
敷金5万、礼金10万です。
築年数は経っていますが、リフォームされていてとても綺麗でしたので、安すぎておかしいという訳でなければ良いのですが...

・このあたりの治安はどうでしょうか？